Z dniem 11 lipca 2025 r. wejdą w życie przepisy nowelizujące tzw. ustawę deweloperską, czyli ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nowe regulacje, określane potocznie jako „ustawa o jawności cen mieszkań”, mają na celu zwiększenie przejrzystości cen na rynku nieruchomości.
Obowiązkowa strona internetowa z aktualnymi cenami
Najważniejszą zmianą jest konieczność prowadzenia własnej strony internetowej, na której deweloper – od momentu rozpoczęcia sprzedaży – zobowiązany będzie prezentować aktualne ceny oferowanych mieszkań lub domów.
Ustawodawca nie doprecyzował, czy wystarczy jedna wspólna witryna internetowa dla całej grupy kapitałowej, czy też obowiązek ten ciąży osobno na każdej spółce celowej będącej formalnie deweloperem.
Co musi znaleźć się na stronie?
Deweloper będzie musiał publikować szczegółowe dane dotyczące cen, w tym:
- Stawkę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej każdej oferowanej nieruchomości, wraz z całkowitą ceną zakupu, obejmującą m.in. udział w częściach wspólnych (jak np. drogi wewnętrzne).
- Koszty powierzchni dodatkowych (np. komórek lokatorskich, garaży, piwnic), jeśli nie są one wliczone w główną cenę lokalu.
- Inne opłaty, które nabywca zobowiązany będzie ponieść na rzecz dewelopera przy finalizacji zakupu, np. opłaty administracyjne lub koszty związane z uzbrojeniem terenu.
Obowiązek bieżącej aktualizacji danych
W razie zmiany cen lub wprowadzenia dodatkowych opłat, deweloper będzie zobowiązany do natychmiastowego zaktualizowania informacji na stronie internetowej. Każda zmiana musi być opatrzona datą oraz zachowana w sposób umożliwiający porównanie z poprzednimi wersjami.
Taki mechanizm, choć zwiększa przejrzystość, może okazać się trudny do wdrożenia w praktyce – szczególnie w przypadku inwestycji dynamicznie reagujących na rynek.
Deweloperzy będą zobligowani do przekazywania ww. informacji ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji raz na dobę. Minister będzie publikował te dane na specjalnym rządowym portalu.
Publikacja prospektu informacyjnego online
Kolejny obowiązek dotyczy zamieszczenia części ogólnej prospektu informacyjnego dotyczącego inwestycji.
Reklama musi zawierać adres strony internetowej
Zgodnie z nowelizacją, każda reklama, ogłoszenie czy oferta sprzedaży musi zawierać adres strony internetowej dewelopera, na której znajdują się wymagane prawem informacje. Dotyczy to także przedsiębiorców oferujących gotowe lokale lub domy, którzy nie są deweloperami w rozumieniu ustawy, ale zawierają umowy przenoszące własność.
Konsekwencje naruszeń i ryzyko sporów
Nieprzestrzeganie nowych obowiązków może zostać uznane za działanie naruszające zbiorowe interesy konsumentów, co wiąże się z ryzykiem interwencji Prezesa UOKiK i nałożenia kar finansowych.
W dodatku, jeżeli wystąpi rozbieżność pomiędzy ceną widniejącą na stronie internetowej a tą oferowaną nabywcy przy zawieraniu umowy, klient może domagać się zawarcia umowy na korzystniejszych warunkach. Przepisy nie precyzują jednak, czy chodzi wyłącznie o aktualną cenę, czy także o ceny historyczne, co może generować dodatkowe niejasności.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
Zmiany zaczną obowiązywać po miesiącu od daty ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw, z dodatkowym dwumiesięcznym okresem przejściowym dla inwestycji już prowadzonych. Oznacza to, że w praktyce deweloperzy mają około trzech miesięcy na wdrożenie nowych obowiązków informacyjnych.
Nowelizacja zmusza deweloperów do pilnej aktualizacji procesów sprzedażowych, w tym sposobu komunikacji z klientem i prowadzenia dokumentacji online. Wdrożenie wymaga współpracy nie tylko z działem IT, ale również z prawnikami i marketingiem.
Jeśli Twoja firma potrzebuje wsparcia w interpretacji nowych przepisów, przygotowaniu treści na stronę internetową czy weryfikacji prospektu informacyjnego – nasza kancelaria służy pomocą.
