Od 9 września 2025 r. weszły w życie nowe przepisy ustawy deweloperskiej, które mają ogromne znaczenie dla nabywców mieszkań i domów. Nowelizacja wprost doprecyzowała odpowiedzialność dewelopera za wady lokali, odwołując się do zasad rękojmi z Kodeksu cywilnego.
Co się zmieniło w ustawie deweloperskiej w 2025 r.?
Najważniejsza nowość to dodanie art. 41a ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Zgodnie z tym przepisem: w sprawach nieuregulowanych w art. 41 ustawy, do odpowiedzialności dewelopera stosuje się przepisy o rękojmi przy sprzedaży.
Dotyczy to m.in.:
- odbioru lokalu od dewelopera,
- usuwania usterek i wad,
- umów obejmujących również lokale usługowe.
Dlaczego ta zmiana jest ważna?
Przed nowelizacją nabywcy lokali z umów deweloperskich byli w gorszej sytuacji niż osoby kupujące nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży. Brakowało jednoznacznego odesłania do rękojmi, co powodowało liczne spory i wątpliwości interpretacyjne.
Od września 2025 r. luka ta została wypełniona – teraz również przy umowie deweloperskiej nabywca może dochodzić swoich praw z tytułu rękojmi. To oznacza większą ochronę kupujących i większą odpowiedzialność deweloperów za jakość sprzedawanych mieszkań i domów.
Brak przepisów przejściowych
Warto pamiętać, że ustawodawca nie przewidział przepisów przejściowych.
Oznacza to, że do umów deweloperskich zawartych do 8 września 2025 r. nadal stosuje się stare regulacje, które nie dawały ochrony w postaci rękojmi.
Nowe zasady obowiązują wyłącznie w odniesieniu do umów zawartych od 9 września 2025 r.
Podsumowanie
Nowelizacja ustawy deweloperskiej 2025 to krok w stronę większej ochrony kupujących. Dzięki wprowadzeniu rękojmi przepisy stały się bardziej spójne z regulacjami Kodeksu cywilnego a nabywcy mogą skuteczniej dochodzić roszczeń.
